La iniciativa regional busca agilizar los trámites urbanísticos, ampliar la vivienda protegida y facilitar el acceso al alquiler asequible
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado este miércoles en la Real Casa de Correos el plan de choque de vivienda 2026/2027, que incluye 15 medidas con el objetivo de abaratar los costes de construcción, agilizar los trámites urbanísticos y crear más de 15.000 nuevos hogares de alquiler asequible en los próximos cuatro años.
«Esta es una gran prioridad que no queremos abordar desde el sectarismo ni la ceguera, sino con todos los responsables y aquellas personas que dedican sus vidas profesionales a este tema y conocen mejor que nadie dónde están los problemas y dónde podemos ser de utilidad en las administraciones», ha señalado Ayuso.
Entre las principales actuaciones figura la Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida, que permitirá incrementar en un 20 % la densidad de construcción y en un 10 % la edificabilidad sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, con el fin de optimizar el uso del suelo y aumentar la oferta residencial.
El plan también contempla levantar vivienda protegida en suelos dotacionales privados y transformar inmuebles de oficinas y hospedaje en residenciales. Además, para reducir costes de construcción, se fijará una única plaza de garaje por vivienda, en lugar de una y media como hasta ahora.
Ayuso ha anunciado también la ampliación del Plan Vive, que alcanzará las 14.000 viviendas en más de veinte municipios, y del Plan Vive Solución Joven, que sumará 1.000 nuevos hogares en Madrid, Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, hasta llegar a un total de 5.500 viviendas destinadas a menores de 35 años.
Gracias a esta colaboración público-privada, la Comunidad de Madrid concentra el 53 % de toda la construcción de vivienda protegida en España, ha subrayado la presidenta.
Durante su intervención, Ayuso ha anunciado además la creación de una nueva Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda, dependiente de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, que agilizará trámites, ofrecerá asesoramiento y acompañará de forma directa a los ciudadanos.
En paralelo, se ampliará el programa Mi Primera Vivienda hasta los 50 años de edad (actualmente 40), con 25 millones de euros en avales para facilitar el acceso a hipotecas a personas solventes sin ahorros suficientes. Este programa, que hasta ahora solo cubría la compra de vivienda usada, se extenderá también a promociones de obra nueva, tras haber permitido ya a más de 5.000 familias acceder a una hipoteca sin aportar el 20 % inicial exigido por la banca.
Asimismo, el plan refuerza los incentivos del Plan Alquila para animar a propietarios a poner en el mercado viviendas vacías, y pone en marcha el Plan Comparte Intergeneracional, que fomentará la convivencia entre jóvenes y mayores para combatir la soledad. La Agencia de Vivienda Social sumará además 500 nuevos hogares destinados a familias vulnerables, alcanzando un total de 2.100 viviendas.
En materia urbanística, la Comunidad de Madrid ha iniciado la tramitación de la nueva Ley del Suelo y Ordenación del Territorio, denominada LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región), que busca desbloquear proyectos y ofrecer mayor seguridad jurídica a inversores, promotores y ayuntamientos.
También se creará una Aceleradora Urbanística Regional para ayudar a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y reducir los plazos administrativos, además del primer Consorcio Urbanístico público-privado de la Vivienda, que se ubicará en Leganés y permitirá construir 4.300 nuevas casas.
Ayuso ha recordado que la ley de medidas urbanísticas aprobada en 2024 ha permitido a los municipios convertir oficinas en hogares protegidos, una medida que ya aplican el 95 % de los municipios madrileños y que ha abierto la puerta a 54.000 nuevas viviendas en toda la región.
El Portal del Suelo autonómico incluye actualmente 2.514 parcelas susceptibles de cambio de uso y 3.679 licencias solicitadas, lo que representa un 28,5% de todas las calificaciones de vivienda protegida registradas en 2024.
