El precio de la vivienda en Alcalá de Henares: por distritos y calles
Por primera vez en España desde 2008 sube el precio de la vivienda. Según el índice Precioviviendas.com (IPV), los precios han subido un 4,01% a nivel nacional mientras que se mantienen estables en Alcalá de Henares con una mínima variación del 0,31% en el 2016.
El mercado inmobiliario español vive una recuperación en dos tiempos según la valoración, a fecha de diciembre de 2016, de más de 12 millones de viviendas en toda España realizada por el portal Precioviviendas.com y que permite determinar la variación del mercado inmobiliario español a lo largo del último año, que se ha situado en el 4,01 %.
En base al estudio realizado por la plataforma, el precio de la vivienda está dividiendo a España en dos: por un lado la mayoría de los municipios de la costa mediterránea y las islas donde los precios se mantienen al alza, y por otro los municipios del interior y de las costas atlántica y cántabra, donde los precios evolucionan de forma más contenida e incluso en algunos casos manteniendo todavía la tendencia a la baja, lo que está provocando una importante brecha entre los precios de las islas y el mediterráneo y del resto de España.
Así, en el Informe de precios de todas las viviendas en el municipio de Alcalá de Henares remitido a MiraCorredor.tv, para cuya elaboración el portal ha valorado en diciembre de 2016 las 32.649 viviendas que forman el parque inmobiliario de la ciudad y cuya suma agregada ofrece un valor de mercado de 4.268 millones de euros, el índice Precioviviendas.com sitúa la variación anual del municipio en el 0,31%, lo que supone un incremento del valor del parque inmobiliario de 13 millones de euros respecto al año anterior.
Principales subidas y bajadas por distritos
En relación con la variación de precio por distritos, Ensanche – Espartales sería el distrito de Alcalá de Henares donde el precio de la vivienda habría experimentado una mayor subida, con un 1,84 % de incremento respecto al 2015, mientras Distrito Centro sería en el que menos incremento de precio se habría producido, con una variación del -4,02 %, según datos de mercado.
Fuente: Preciosviviendas.com
Evolución del precio por calles
Por otra parte, la subida de precio más destacada de las principales vías del municipio en el 2016 se habría producido en la calle Gran Canal, cuyas 414 viviendas estarían valoradas actualmente en 47.045.281 euros (según precio de mercado) y donde el precio medio habría aumentado un 6,47 % situándose ahora en 1.338 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 1.541 €/m2.
A Gran canal le sigue la calle Ntra Sra. Belén donde el precio medio habría aumentado un 4,72 % situándose en 1.045 €/m2. Con un parque de viviendas de 672 unidades esta vía tiene un valor total de 56.978.227 euros, siendo el precio máximo de 1.494 €/m2.
Evolución positiva principales vías.
La tercera subida más destacada se habría producido en la Avenida Lope de Figueroa donde el precio medio habría aumentado un 4,66 % situándose en 1.584 €/m2. Con un parque de viviendas de 416 unidades esta vía tiene un valor total de 64.246.868 euros, siendo el precio máximo de 2.113 €/m2.
Por el contrario, según el informe, la bajada de precio más pronunciada de las vías principales del municipio se habría producido en calle Río Almonte. Así, el precio medio habría disminuido un -8,23 % situándose ahora en 1.544 €/m2, mientras el precio máximo ascendería a 1.820 €/m2. Con un parque de viviendas de 286 unidades esta vía tiene un valor total (según precio de mercado) de 43.857.624 euros.
Evolución negativa principales vías.
